Vivre à Lausanne ? -

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Tout le monde veut vivre en Suisse ! Quelle est la cause de ce phénomène ? Financier, bien sûr. Vous devez être surpris. Je parie que la plupart d’entre vous voudraient changer de travail, en particulier de salaire avec un Suisse choisi au hasard. Mais rappelez-vous que le statisticien Jean-Claude ou son compatriote germanophone Michael est riche comparé au reste du monde, mais dans son pays ils ne peuvent souvent pas se permettre des noix de coco et des sushis hebdomadaires.

Le crédit en francs, qui n’est pas un cauchemar mais un privilège

Un appartement de 80 mètres dans le canton de Vaud coûte en moyenne 700’000 francs. Le crédit peut être obtenu à partir de 20% des fonds propres, mais dans la pratique, il est de 30%, y compris les taxes, les frais de notaire, de manutention, de commission d’agence immobilière et autres frais supplémentaires. Le Dubois ou le Schmidt moyen ne pourra jamais se permettre de mettre de côté 210 000 francs (c’est-à-dire sans essayer 700 000 PLN) de son vivant. Et s’il frappe une fléchette et qu’il le fait toujours ?

Jusqu’à présent, il s’avère qu’il a gagné deux fois au loto. Au cours des 10 dernières années, les prix des appartements ont augmenté plusieurs fois. Tout au long de l’histoire de la Suisse, les prix de l’immobilier n’ont pratiquement jamais baissé. Quiconque a acheté un appartement il y a dix ans peut maintenant s’offrir quelques appartements. Il est vrai que cette année, les prix des appartements ont exceptionnellement bien ralenti, mais selon les experts, pas pour longtemps.

Prix de location et mensualités de crédit

L’achat d’un appartement en Suisse est également avantageux pour d’autres raisons. Le prix moyen de location est de 1300 francs par mois (environ 4000 PLN), mais un cheval avec une rangée à celui qui trouve une annonce pour louer un appartement pour un tel montant, surtout dans mon cher canton. Un appartement de 3 pièces à Lausanne (ou plutôt un 3.5 typique, c’est-à-dire 2 chambres, salon, 2 salles de bains) est vraiment un appartement très lumineux de 2 à 3.5 mille francs par mois. La mensualité d’un prêt pour le même appartement est d’environ la moitié de ce montant.

Pourquoi le prix de location moyen est-il irréaliste ?

Le prix de location moyen relativement bas d’un appartement en Suisse résulte de la spécificité du marché locatif. La plupart des gens louent des appartements pour une plus longue période, souvent des générations entières louent le même appartement toute leur vie. D’autre part, il est très difficile d’augmenter le prix pour le propriétaire sans donner une justification raisonnable – par exemple, pour effectuer une rénovation complète de l’appartement. L’augmentation des coûts est automatiquement portée devant les tribunaux par les propriétaires et la plupart des processus sont couronnés de succès pour eux.

La spécificité du marché locatif en Suisse

Recherche d’un logement

La famille Schaudi, 3 personnes, vit dans un appartement de 3 chambres à coucher non rénové depuis 3 générations, pour lequel elle paie 1000 francs par mois. La famille s’agrandit, il faut changer d’appartement. La famille cherche quelque chose de plus grand… et s’est cogné la tête contre le mur. Parce qu’ils voient cela comme un résultat, ils devront soit payer 2 à 3 fois plus cher, soit se battre pour un appartement bon marché. Herr Schaudi gagne 5’000 francs nets, ce qui signifie qu’il peut chercher un appartement qui ne dépasse pas 1/3 de son salaire, c’est-à-dire un appartement pour 1’600 francs.

C’est faisable. Une personne âgée de la famille Heinrich, pleine d’espoir, visite le portail anibis.ch toutes les demi-heures, car les offres d’appartements moins chers sont dépassées 15 minutes après leur apparition sur les portails publicitaires. Au bout d’une semaine, il a réussi à passer un coup de fil quelque part ! L’agence fixe une date limite pour visiter l’appartement sur un ton autoritaire. Heinrich et sa femme Liesl admirent les environs de l’appartement et tous ces gens qui marchent vers… leur appartement. Dans l’escalier, il rencontre une foule excitée essayant d’entrer dans un appartement loué en agitant leur dossier. De plus, plus les gens sont déterminés à convaincre le représentant de l’agence, à s’apitoyer sur eux-mêmes, à invoquer des amis communs de la maternelle et à faire des merveilles pour les aveugles. La famille n’est pas convaincue de l’appartement, ils ne sont même pas en mesure de le voir, mais bien sûr ils s’appliquent, parce que le couteau… Cette scène est répétée pendant les six prochains mois. Après ce temps, le représentant de l’agence tout en regardant le 150e appartement en voyant le ventre déjà énorme Liesl déplace la famille au début et ainsi la famille Schaudi a leur chance.

Quelles sont les conditions pour louer un appartement ?

Le dossier que M. Schaudi soumet à l’agence doit contenir un formulaire d’inscription dûment rempli, un certificat attestant qu’il n’est pas endetté, une copie de son contrat de travail et un bulletin de salaire de 3 mois. Vous n’avez pas besoin de mentionner que vous êtes le plus susceptible d’être payé si votre contrat est à durée indéterminée. J’ai déjà mentionné le revenu auparavant.

Les agences immobilières et le propriétaire

La location et la vente d’appartements sont assurées par des agences immobilières. Un petit pourcentage d’appartements sont proposés directement. En plus de la transaction, l’agence gère réellement l’appartement – organise les réparations, recherche un autre locataire en cas de problème. Il est très rare qu’un propriétaire ait un contact avec le propriétaire. Le propriétaire n’a aucun droit d’accès à son appartement loué – le propriétaire peut appeler avec succès la police s’il veut simplement entrer et vérifier les choses.

Conditions de location

Vous louez généralement un appartement pour une durée indéterminée, mais le délai de préavis habituel est de 3-4 mois. Dans le cas du dernier appartement que nous avons loué, nous avons également eu un bilan si défavorable que nous ne pouvons quitter l’appartement qu’un mois de l’année – ici, en octobre. Bien sûr, vous pouvez toujours chercher quelqu’un pour reprendre l’appartement à nos conditions.

La caution est le montant total de l’indemnité pour 3 mois de location et est bloquée sur la carte de crédit ou le compte spécial du propriétaire.