Comment se passe un Mandat de vente -

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Un mandat de vente immobilière en Suisse formalise la relation entre le propriétaire d’un bien et l’agence immobilière ou le courtier mandaté pour la vente. Ce document détaillé fixe les conditions sous lesquelles la vente sera effectuée, y compris le prix de vente souhaité par le propriétaire, la durée pendant laquelle l’agence ou le courtier a le droit exclusif ou non de vendre le bien, les obligations spécifiques de chaque partie (comme les efforts de marketing ou les visites), et le montant de la commission que l’agence percevra en cas de vente réussie. Il existe deux types principaux de mandats: exclusif, qui limite le propriétaire à travailler uniquement avec une agence donnée, offrant souvent une meilleure focalisation et des services plus personnalisés; et non exclusif, qui permet au propriétaire de lister son bien avec plusieurs agences ou de tenter de le vendre par lui-même, augmentant la visibilité mais potentiellement diluant l’effort de vente. Le choix entre ces types de mandats dépend des besoins et des préférences du propriétaire, ainsi que de sa stratégie de vente.

98% des agents affirment que le style peut faire une grande différence lors de la vente. Il permet d’ajouter de la valeur, d’attirer plus d’acheteurs et d’aider votre bien à se vendre plus rapidement. Si vous vendez, il s’agit donc d’une étape cruciale pour tirer le meilleur parti de ce que vous avez.

5 Conseils pour styliser votre appartement en vue de le vendre

Nous ne vivons pas tous dans une grande maison familiale – et beaucoup d’entre nous ne le souhaitent pas – mais lorsqu’il s’agit de vendre, les mêmes principes s’appliquent. Les acheteurs veulent que les pièces soient spacieuses et lumineuses, que l’appartement soit fonctionnel et que les espaces de vie soient utilisables. Les acheteurs aiment les espaces extérieurs et l’intimité, et ils veulent avoir l’impression que l’appartement a été bien entretenu et aimé. Bien sûr, vous pouvez faire appel à un professionnel, mais si vous voulez le faire vous-même, voici quelques conseils éprouvés qui vous aideront à préparer votre appartement en vue d’une vente rapide et rentable.

1. Créez une excellente première impression

Pour attirer les acheteurs potentiels, il est essentiel de donner une bonne première impression de votre logement. Améliorez votre attrait et votre impact initial en vous concentrant sur l’entrée principale et l’extérieur de votre maison.
Un jardin bien entretenu et des pelouses tondues donneront l’impression que votre maison a été bien entretenue. Donnez la priorité à la propreté et à l’entretien de votre propriété. Une porte d’entrée fraîchement peinte rajeunit instantanément. Pensez à remplacer les poignées égratignées ou usées pour donner un aspect poli qui contribue à l’impression générale de soin et d’entretien.
Une ou deux plantes en pot placées stratégiquement peuvent ajouter une touche de dynamisme et de charme, tandis qu’un coup de balai ou de serpillière peut faire des merveilles pour améliorer l’attrait général de votre entrée privée ou commune.
N’oubliez pas qu’un extérieur bien entretenu ne se contente pas d’attirer les acheteurs potentiels, mais communique également un sentiment de fierté d’être propriétaire, en inspirant confiance dans l’entretien et la maintenance de la propriété.

2. La cuisine – la pièce qui fait vendre

La cuisine est la pièce qui peut faire ou défaire une vente. Souvent considérée comme le cœur de la maison, la cuisine a un fort potentiel pour séduire les acheteurs et améliorer considérablement vos chances de vente. Il est donc essentiel d’investir dans l’optimisation de cet espace.
On ne saurait trop insister sur l’importance du désencombrement, en particulier dans les petits espaces comme les appartements. En débarrassant les bancs de cuisine des objets inutiles, on crée instantanément une illusion d’espace et de propreté. Si vous manquez de place sur les bancs ou dans les armoires, envisagez d’utiliser des étagères de rangement ou des organisateurs de cuisine qui peuvent être fixés au mur pour tirer le meilleur parti de votre petite cuisine.
Pour les portes d’armoires à l’aspect fatigué, il existe de nombreuses options autres qu’un remplacement coûteux. Des améliorations simples, comme le remplacement des boutons et des poignées obsolètes par des accessoires modernes, constituent une cure de jouvence rentable.
Envisagez de moderniser les vieux appareils électroménagers, en particulier le réfrigérateur ou le lave-vaisselle. Des appareils modernes et efficaces peuvent rehausser l’attrait général de la cuisine tout en offrant aux acheteurs la promesse d’une commodité et d’économies d’énergie.
Bien sûr, il ne faut jamais sous-estimer une nouvelle couche de peinture ! Le fait de s’en tenir à des tons neutres peut rendre la maison plus attrayante et permettre aux acheteurs d’imaginer leur propre style. De simples touches de home staging, telles qu’un bol de fruits frais sur le banc de la cuisine, peuvent également améliorer l’attrait de la maison.

3. Définissez votre espace de vie et créez une sensation d’espace

Pour styliser votre maison en vue de la vendre, votre objectif est de donner l’impression que votre appartement est le plus grand possible et de créer le plus d’espace visuel possible. Cela aura un impact considérable sur l’impression de grandeur de l’appartement et sur la fluidité générale de l’agencement de votre logement. En veillant à ce que les espaces de vie, les salles à manger, les espaces extérieurs, les bureaux, les chambres, etc. soient clairement définis, vous contribuerez à créer de l’ordre et à donner l’impression d’espace.
Outre le désencombrement, la disposition stratégique des meubles peut faire la différence. Disposez les meubles de manière stratégique pour délimiter des zones distinctes dans votre appartement. Vous pouvez utiliser les meubles comme un outil pour créer des chemins naturels et mettre en évidence la fonction de chaque zone.
Pensez à utiliser des meubles multifonctionnels ou modulaires qui ont une double fonction. Par exemple, un canapé-lit dans le salon peut servir de chambre d’amis.
Un revêtement de sol cohérent et une palette de couleurs harmonieuse créent un flux continu entre les pièces, contribuant à la perception d’un espace plus grand et bien relié.

4. Utiliser des couleurs neutres sur le canapé

Pour donner l’impression que votre salon est plus grand, les décorateurs d’intérieur utilisent une astuce qui consiste à utiliser des couleurs neutres pour le canapé. Si votre canapé est d’un ton similaire à celui des murs, il se fondra dans l’espace et ne le dominera pas. En outre, l’utilisation de nuances d’une même couleur dans une pièce crée une cohésion et donne l’impression que la pièce est plus ouverte. Comme il y a peu de contraste dans la pièce, l’acheteur pourra regarder à travers la pièce sans interruption, ce qui créera une illusion d’espace. Vous pouvez ajouter de l’intérêt avec différents éléments texturés tels que des coussins, des jetés et des tapis.

5. Tirer le meilleur parti de l’extérieur

L’espace extérieur peut être un argument de vente important. Les gens adorent être à l’extérieur, alors si vous disposez d’un balcon ou d’une cour, tirez-en le meilleur parti. Y a-t-il de la place pour ajouter une table et des chaises ? En ajoutant ces éléments, non seulement votre balcon semblera plus grand, mais vous créerez un espace de vie extérieur supplémentaire, ce qui est très attrayant pour les acheteurs.
Si vous ne disposez pas de l’espace nécessaire pour installer un décor extérieur complet, envisagez d’ajouter une petite table et quelques chaises, avec une plante en pot colorée posée sur la table. Vous pouvez également essayer un jardin mural vertical ou une jardinière pour plus de verdure. L’objectif n’est pas seulement de faire entrer l’extérieur, mais aussi d’aider les acheteurs potentiels à se projeter.