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Prêt Hypothécaire maison -

Prêt Hypothécaire maison

 

Prêt Hypothécaire Maison-

 

L’un des rêves de la plupart est d’acheter une maison ou un appartement, et bien qu’aujourd’hui le marché offre des produits de plus en plus flexibles et compétitifs, il est très important de ne pas se laisser emporter par l’excitation du moment et d’analyser en profondeur les différents aspects. Vous ne devez pas perdre de vue qu’un prêt hypothécaire est un engagement à long terme qui peut durer jusqu’à 20 ans.

Vous pourriez également être intéressé : Ce que vous devez savoir avant d’obtenir un prêt hypothécaire.

Nous voulons donc vous donner quelques conseils avant d’obtenir un prêt hypothécaire :

1.- Avoir une épargne

Avant de demander un prêt, vous devez examiner vos finances et savoir combien vous avez économisé, car le prêt s’accompagne de dépenses initiales que le crédit n’absorbe pas. C’est pourquoi il est recommandé de disposer de 10 à 30 % de la valeur de la maison ou de l’appartement que vous souhaitez acheter.

Parmi les dépenses que vous devez prévoir et qui ne sont pas payées par le crédit figurent l’acte, qui représente généralement 5 ou 10 % de la valeur de la propriété ; l’impôt sur l’acquisition de biens immobiliers ; les frais de notaire ; l’inscription au registre public des biens, les certifications, les consultations au bureau de crédit, l’étude socio-économique, l’évaluation, entre autres dépenses appelées frais d’origine.

2.- Documentation nécessaire

Pour demander votre crédit, vous devez disposer de documents de base, tels que

Certificat de naissance
Certificat de mariage (si nécessaire)
Carte d’identité officielle
Preuve de l’adresse
Relevés bancaires
Rapport du bureau de crédit
Enregistrement auprès du ministère des finances et du crédit public

3.- Le meilleur domaine

Ne vous précipitez pas ! Connaissez la région où se trouvera votre nouveau domicile. Dans cette étape, l’idéal est de choisir un endroit qui soit bien accessible pour vos activités quotidiennes, comme le travail, les achats, l’éducation et même les loisirs. En plus d’un bon réseau de transport à proximité et bien sûr de la sécurité. Il sera également nécessaire de disposer de services publics tels que le ramassage des ordures, l’éclairage, le drainage et l’approvisionnement en eau.

4.- Contrôle de la propriété

Avant de faire l’achat, vous devez examiner minutieusement votre future maison, qu’elle soit neuve ou d’occasion. Vérifiez qu’il a la taille nécessaire ou même la possibilité d’être agrandi, qu’il est construit avec des matériaux de bonne qualité et qu’il dispose des services de base que sont l’eau, l’électricité et le gaz.

S’il s’agit d’un bien d’occasion vous recommande de vérifier les conditions et l’état physique dans lequel il se trouve ; la situation juridique, puisqu’il doit avoir une licence d’utilisation du terrain ; les paiements actuels de l’impôt foncier, de l’eau, de l’électricité et du gaz ; que le propriétaire est le même que celui des actes et qu’il vous fournit des documents d’identité. Et surtout, qu’il est libre de tout privilège.

Mettez en pratique ces conseils simples et achetez la maison ou l’appartement idéal.

L’acompte n’est pas le seul versement initial qui est effectué lors de la souscription d’un prêt hypothécaire ; il faut également ajouter les frais de recherche et de notaire, les frais d’évaluation, les frais administratifs et d’assurance, entre autres. Attention, ces dépenses supplémentaires peuvent être vraiment considérables.

Bien qu’il semble que toutes les institutions financières autorisent les paiements anticipés sans pénalité, il est nécessaire de clarifier ce point dès le départ. S’il n’y a pas de pénalité, il est recommandé d’avancer des paiements mensuels pour deux raisons : a) cela réduit le coût financier du prêt (coût total à payer) parce que le paiement mensuel avancé va directement à l’amortissement du principal (montant sur lequel les intérêts sont calculés) alors que les paiements mensuels normaux paient, principalement, les intérêts pendant les cinq ou huit premières années de la vie du prêt ; et b) en payant le principal, la durée du prêt peut être réduite.

Conseil : demandez dès le début du prêt si des remboursements anticipés peuvent être effectués ou non ; s’il y a une pénalité (paiement supplémentaire) ; quelle est la limite maximale (nombre de paiements mensuels) ; à quelle fréquence ; si l’institution doit être informée par écrit avant d’effectuer des remboursements anticipés ; si le remboursement anticipé passe directement dans le capital ; si le montant du paiement mensuel est réduit, ainsi que le délai de remboursement.

 

Il est important de choisir le prêt hypothécaire avec le taux d’intérêt le plus bas, mais cela ne garantit pas le meilleur financement. Et c’est que le coût financier d’un prêt n’est pas réduit aux intérêts à payer dérivés du taux d’intérêt convenu ; des dépenses telles que le montant de la commission d’ouverture, les commissions pour les remboursements anticipés et les frais administratifs, entre autres (frais accessoires) s’ajoutent également au coût de financement d’un prêt hypothécaire. C’est pourquoi, plus que le taux d’intérêt, il est nécessaire d’évaluer le coût annuel total, un indicateur exprimé en pourcentage annuel à des fins d’information et de comparaison. Il convient de préciser que n’inclut pas les frais de notaire, ni les taxes générées par l’achat du bien immobilier, ni l’évaluation ; ce sont tous des coûts qui peuvent varier considérablement d’un établissement de crédit à l’autre.

Certains établissements financiers récompensent les clients qui paient leurs mensualités à temps, ceux qui ont de bons antécédents en matière de crédit ou ceux qui étaient déjà leurs clients et qui ont l’habitude d’être de bons clients. Par exemple, certains les dispensent de payer un versement mensuel tous les quelques mois, appliquent un taux d’intérêt inférieur au taux du marché ou le réduisent périodiquement, et peuvent même renoncer aux frais d’établissement du prêt. L’effet direct est de réduire le coût du crédit.

Assurance incluse

L’assurance vie et invalidité, l’assurance chômage et l’assurance dommages aux biens (responsabilité civile et contenu) sont quelques-unes des assurances qui peuvent inclure un prêt hypothécaire, certaines peuvent être gratuites, mais d’autres sont à la charge de l’emprunteur.

Voir https://fr.wikipedia.org/wiki/Hypoth%C3%A8que pour en savoir plus !

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