Si vous avez acheté ou êtes en train d’acheter une maison, l’une de vos principales préoccupations sera probablement d’obtenir votre prêt hypothécaire. Il y a quelques années, il était facile d’obtenir un prêt hypothécaire pour 100 % de la maison, car la situation économique était très positive et le secteur immobilier connaissait une période de grande croissance.
Toutefois, après la crise qu’a connue ce secteur ces dernières années, un changement majeur s’est produit, car les institutions financières ont réduit le crédit accordé aux particuliers et aux entreprises et les montants prévus pour les hypothèques ont également été réduits.
Cette situation a conduit à l’émergence de nouvelles entreprises qui fournissent un service pour les cas où les banques ne financent pas 100 % de l’hypothèque. Ces sociétés sont d’une grande aide pour les particuliers qui souhaitent obtenir le prêt hypothécaire nécessaire à l’achat de leur maison.
Avantages des intermédiaires financiers
Les intermédiaires financiers sont des entreprises qui peuvent servir de médiateurs entre les utilisateurs finaux et les banques afin d’obtenir de meilleures conditions de financement. Ces entreprises offrent des avantages importants aux utilisateurs que nous résumons ci-dessous :
Un meilleur pouvoir de négociation. Ces entités disposent d’un vaste réseau de contacts avec les banques qui leur permet de mieux négocier les conditions d’octroi des prêts.
Des études approfondies sur la situation des clients. Un grand avantage de ces entités est qu’elles peuvent effectuer une étude beaucoup plus détaillée et approfondie de la situation et des possibilités des clients.
Ils fonctionnent avec succès. Ces entités négocient généralement avec les banques les meilleures conditions pour notre prêt hypothécaire. En outre, ils ne demanderont aucun prix tant qu’ils n’auront pas obtenu un bon résultat, et s’ils ne nous obtiennent pas l’hypothèque prévue, ils ne nous demanderont aucun montant.
Ils nous conseillent. Un autre avantage de ces intermédiaires financiers est qu’ils peuvent nous conseiller sur les conditions que nous devons remplir pour qu’ils puissent nous accorder notre prêt hypothécaire. Des aspects tels que la stabilité de l’emploi, le fait d’avoir un revenu, un certain niveau d’épargne, un garant ou l’absence de dettes auprès d’une autre entité sont importants pour obtenir le prêt hypothécaire dont vous avez besoin.
Comme vous pouvez le constater, obtenir un prêt hypothécaire n’est pas une tâche impossible si vous organisez correctement le processus et si vous disposez d’entreprises qui peuvent vous aider dans cette tâche. Idéalement, la banque vous fournira le montant nécessaire à l’achat de votre maison. Cependant, avec une bonne gestion et un bon conseil spécialisé, vous serez sûrement en mesure d’atteindre l’objectif que vous vous êtes fixé.
Aujourd’hui, la demande du prêt hypothécaire de vos rêves est beaucoup plus proche grâce au travail que les intermédiaires financiers peuvent faire pour vous. N’hésitez pas à les laisser vous conseiller, car vous aurez un moyen beaucoup plus facile que si vous essayez de négocier directement avec les banques.
Un prêt hypothécaire pour acheter et réformer votre logement, est-ce possible ?
Comme nous l’avons dit, et compte tenu de la situation actuelle, il semble très difficile d’obtenir un prêt hypothécaire dont le financement dépasse 80 % de la valeur d’achat ou d’évaluation de la propriété. Il est donc difficile d’obtenir le financement nécessaire pour acheter et rénover une maison, mais cela ne rend pas la chose impossible. Comme nous le savons, les banques sont devenues beaucoup plus strictes dans leur offre de financement depuis le déclenchement de la crise de 2008, accentuée maintenant par la crise du Coronavirus.
En général, c’est avant l’achat d’une maison d’occasion que l’on sollicite ce type de financement. Ces maisons peuvent avoir un prix d’achat/évaluation faible, mais la valeur de l’achat augmenterait pour réaliser les travaux que nous voulons commencer à vivre dans la maison, soit parce que la maison a un certain âge, soit parce que nous voulons simplement l’adapter à notre goût.
On constate que certaines banques peuvent proposer un financement à hauteur de 90% du prix d’achat, toujours en négociation et en fonction du profil de chaque client. En outre, en général, lors de la négociation d’un financement plus élevé, nous trouverons des conditions plus désavantageuses pour l’hypothèque, car la banque assume un risque plus élevé.
Une autre des options que l’on trouve pour obtenir un prêt hypothécaire pour l’achat et la réforme d’une maison est d’aller à la figure des courtiers en prêts hypothécaires. Les courtiers en prêts hypothécaires sont des intermédiaires de crédit indépendants qui sont chargés de négocier les conditions du prêt hypothécaire pour vous. Dans ces cas-là, ils peuvent nous aider à obtenir le financement supplémentaire dont nous avons besoin pour acheter et rénover notre future maison. Un autre des avantages de ce chiffre est qu’ils s’occupent des procédures d’obtention de l’hypothèque et que nous aurons à tout moment un responsable personnel qui nous conseillera sur la manière de choisir l’hypothèque qui nous convient le mieux.
Les intermédiaires de crédit peuvent négocier les conditions de l’hypothèque afin que le client obtienne un financement de plus de 80%, pouvant atteindre jusqu’à 100% de la valeur de la propriété, toujours en fonction du profil de chaque client. Bien sûr, il est assez difficile d’obtenir un prêt hypothécaire entièrement financé en raison du niveau de risque que cela implique pour la banque. Mais, comme nous l’avons mentionné, tout dépendra du profil du client et des garanties qui peuvent être offertes.
Voir https://geneve.news/annuaire/Suisse/financement/ pour en savoir plus !
