À un endroit où il y a très peu d’options de propriété à choisir, beaucoup d’acheteurs finissent par investir dans un vieil appartement (dix ans ou plus). De tels appartements posent un défi pour les acheteurs de maison. Bien que la propriété puisse être en bon état et avoir un bon rapport qualité-prix, les acheteurs devraient effectuer la vérification juridique et technique de la propriété avant de signer .
Je partage un peu de conseils pour les acheteurs qui investissent dans de vieux appartements :
Vérifiez soigneusement tous les documents avant de signer l’acte de vente et assurez-vous que le vendeur est le propriétaire réel du bien.
Le titre de la propriété de revente doit être clair. Obtenir le contrat d’achat, l’acte de vente, un certificat de non-objection de la société, une copie du contrat constructeur-acheteur et le certificat de charge. Tous demandent des documents pour établir la chaîne de propriété.
Voici une liste des documents dont vous avez besoin pour un prêt immobilier
S’assurer qu’il n’y a pas de frais d’eau, d’électricité ou de taxes foncières sur la propriété. Les acheteurs peuvent vérifier l’entretien, l’électricité et l’eau du bureau de la société ou du constructeur, vérifier les factures de taxes en suspens du département des recettes.
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Vérifiez l’historique financier de l’appartement. Sachez si l’appartement a été hypothéqué à la banque. Obtenir NOC de la banque. De plus, assurez-vous que la composante en espèces exigée par le vendeur se situe dans la limite permise.
Les banques accordent des prêts au logement pour les anciennes propriétés, sous réserve d’une vérification technique et juridique. Habituellement, les prêteurs tiennent compte de l’âge de la construction, de la valeur de dépréciation et de la documentation.
10 choses à vérifier avant de prendre possession de vos biens
Renseignez-vous auprès de la société sur les frais supplémentaires que vous pourriez avoir à payer. Cela comprend les frais d’entretien, les frais d’utilisation des services, les frais d’électricité de la société, etc.
Vous pouvez consulter ces sites web pour avoir plus d’informations sur ce sujet : https://www.immobilier.ch/ , https://www.homegate.ch , https://www.immoscout24.ch , https://www.acheter-louer.ch, https://www.naef.ch/ , https://www.anibis.ch , https://comptoir-immo.ch/ et https://www.grange.ch/
Les acheteurs devraient également rechercher les dommages structurels qui doivent être réparés à un stade ultérieur. Cela comprend les conduites d’eau, le câblage, les fissures, les barrages, l’humidité, les drains obstrués, les fuites, etc. Si vous prévoyez faire fonctionner des appareils de forte puissance, vérifiez l’âge et la qualité du câblage. Les coûts de peinture, d’imperméabilisation et de réparation structurelle doivent être pris en compte avant d’acheter une vieille propriété.
Si vous achetez une maison dans un vieil immeuble dans une vieille localité, la ventilation et l’éclairage peuvent être un défi si vous achetez sur des étages inférieurs ou s’il y a de hautes élévations autour de la structure. Optez pour les étages supérieurs pour une meilleure vue et une meilleure ventilation, car les risques d’humidité et de fuites sont minimes.
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