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Conseils pour acheter son appartement -

Conseils pour acheter son appartement

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Trouvez le bon agent immobilier

N’acceptez pas simplement le premier agent immobilier que vous trouvez. Vous voudrez quelqu’un qui sait vraiment ce qu’il fait. Au minimum, interrogez-le. Les questions que vous devez poser aux candidats agents immobiliers sont les suivantes : Combien de clients avez-vous actuellement ? Combien de maisons avez-vous aidé des clients à vendre ou à acheter ? Pouvez-vous fournir des références récentes ? Travaillez-vous avec une entreprise ? Avez-vous un autre emploi ? Depuis combien de temps êtes-vous agent immobilier ? Travaillez-vous seul ou avec une équipe ? Quand êtes-vous disponible pour présenter des maisons ? Quel est votre délai de réponse ? Quels sont vos honoraires ? Que pouvez-vous me dire sur (sélectionnez la zone d’achat) ? Ne prenez pas la première personne que vous rencontrez. C’est la recette du désastre. Pour plus d’informations, lisez notre article sur la manière de trouver l’agent immobilier idéal.

Allez à la chasse

Trouvez des appartements qui vous enthousiasment (et que vous pouvez vous permettre) et planifiez des visites avec votre agent immobilier. Bien entendu, ne faites jamais d’offre sur un bien que vous n’avez pas vu. Lorsque vous faites des visites, ne vous contentez pas de regarder l’appartement. Vous voudrez aussi passer du temps à visiter le quartier et chaque étage de l’immeuble. Veillez également à y retourner à différents moments de la journée, ainsi que pendant le week-end. Faites preuve de vigilance pour vous assurer que vous serez absolument à l’aise et heureux dans votre futur logement. Un mot sur les coopératives par rapport aux appartements en copropriété Ces deux-là ne sont pas les mêmes. Il existe des différences importantes qui peuvent affecter la façon dont vous achetez et vendez la propriété. Copropriété : lorsque vous achetez une copropriété, vous achetez le bien immobilier en tant que tel ; toutefois, vous devrez payer des frais mensuels (appelés frais de copropriété) et vous aurez également des impôts fonciers distincts de ceux des autres unités de l’immeuble. Si vous décidez de vendre, vous pouvez vendre l’appartement sur le marché libre. Coopératives : Lorsque vous achetez une coopérative, vous achetez essentiellement une partie du stock de l’immeuble, ce qui vous donne le droit de posséder et d’habiter une résidence spécifique. Vous pouvez vendre votre unité sur le marché libre, mais les autres actionnaires de l’immeuble peuvent refuser aux acheteurs potentiels le droit d’acheter l’unité pour quelque raison que ce soit. Comme pour les appartements en copropriété, vous aurez des frais mensuels, qui sont répartis à hauteur de 50 % pour l’entretien et de 50 % pour la taxe foncière. À première vue, les frais peuvent sembler plus élevés que ceux des appartements, mais ils seront probablement les mêmes. En effet, vos frais mensuels incluent à la fois les taxes et l’entretien, alors qu’ils sont fractionnés pour les appartements en copropriété.

 Calculer les frais de propriété d’un appartement et lire les règles

Quoi que vous regardiez, il y aura des frais mensuels. Demandez-les et assurez-vous d’ajouter ces frais à vos dépenses mensuelles. Remarque : les prêteurs considèrent que les frais font partie de votre paiement mensuel, ce qui affecte votre, qui ne peut pas dépasser 43 %.

Huitième étape : Faites votre offre, mais préparez-vous à une contre-offre

L’erreur la plus courante des nouveaux acheteurs de maison est qu’ils négocient trop durement. Ils essaient d’obtenir la maison de leurs rêves pour le moins cher possible. Si vous devez négocier, il est sage de ne négocier que sur l’un des points suivants : le prix de vente, ou Frais de clôture Demandez au vendeur de baisser le prix de la vente et de payer vos frais de clôture et vous obtiendrez probablement un “NON” catégorique. Décidez de ce qui est le plus important pour vous : une réduction de vos mensualités de crédit hypothécaire ou des liquidités. S’il vous est difficile de verser l’acompte minimum, vous devriez probablement demander des frais de clôture. Cependant, si vous demandez des frais de clôture, demandez-les dès le début !

Question : Quel est le montant acceptable pour demander au vendeur de descendre ?

Il n’y a rien d’écrit dans la pierre, mais la norme pour que les vendeurs descendent un prix demandé est généralement de 5 à 10 %. Si vous dépassez cette limite, vous vous retrouverez très probablement dans une situation délicate. Bien sûr, il existe de nombreuses histoires d’acheteurs qui font baisser le prix de vente d’un montant extraordinaire, mais ce n’est pas la norme. C’est pourquoi vous avez besoin d’un grand agent immobilier. Un bon agent immobilier examinera les offres récentes et vous donnera un bon chiffre de départ. Il ou elle examinera les mises à jour récentes et l’historique complet de la vente de la propriété pour vous faire une offre raisonnable. C’est à vous d’écouter ou non les conseils de votre agent immobilier. Vous pouvez faire l’offre que vous voulez.

Devriez-vous jamais payer plus que le prix demandé ?

Cela se produit dans certaines villes, où la demande est forte mais les stocks faibles. La décision de le faire ou non dépend de l’unité et de l’emplacement. La principale chose que vous et votre agent immobilier devrez décider est de savoir si vous pouvez ou non récupérer votre argent. Si vous ne prévoyez jamais de déménager à nouveau, ce n’est pas un problème, mais si c’est possible, vous ne voulez jamais payer plus que le prix demandé si vous ne pensez pas pouvoir récupérer ce montant lorsque vous irez vendre. Si vous savez que vous êtes en concurrence avec un autre acheteur, vous ne devez pas nécessairement aller plus loin. Il suffit parfois de quelques francs de plus que le prix demandé pour donner un avantage à votre offre. Neuvième étape : Faites inspecter votre bâtiment par un organisme indépendant et par une unité distincte Votre prêteur ne vous laissera pas faire, alors sachez que ça va arriver. Cette étape consiste à déterminer si le bâtiment est structurellement correct. A-t-il été construit selon les règles de l’art ? A-t-il besoin d’un entretien futur ? Si oui, dispose-t-elle des fonds nécessaires pour couvrir ces coûts ? Si ce n’est pas le cas, vous devrez déterminer de combien les frais vont augmenter dans un avenir proche.

Renégocier

Vous pensiez en avoir fini avec les négociations ? Peut-être, mais c’est peu probable. Cela dépend de ce que les inspections ont mis en évidence. Vous pouvez demander au vendeur d’effectuer des réparations, mais c’est à lui de décider s’il le fera ou non. Lorsqu’il a accepté votre offre initiale, il a probablement accepté d’effectuer des réparations jusqu’à un certain montant. Au-delà de ce montant, ils vous diront probablement non. Ne dépassez pas ce montant, mais demandez-lui plutôt de baisser le prix de vente, et là encore, il se peut qu’il accepte ou non. Tout dépend de l’état du bien et de la volonté du vendeur de le vendre. Il est dans leur intérêt de travailler avec vous, car la liste des biens immobiliers indiquera si une affaire a été conclue ou non. Les autres acheteurs comprendront probablement pourquoi et adapteront leur offre en conséquence.

Visite finale et clôture

Faites toujours votre dernière visite. Faites-le, tout simplement. N’y renoncez pas. L’acheteur pourrait accidentellement casser quelque chose en déménageant ou emporter avec lui quelque chose que vous pensiez qu’il allait venir avec la propriété. La clôture de l’affaire vous semblera une éternité plus tard, mais lorsque le jour viendra enfin, vous devrez apporter un chèque pour l’acompte et les frais de clôture, et signer les documents nécessaires. La clôture devrait prendre environ 20 à 30 minutes. Une fois tous les papiers signés, votre agent immobilier vous donnera la clé de votre nouvelle maison !

Dernières réflexions

L’achat d’un appartement vous prendra probablement deux à trois mois. Comme vous pouvez le constater, de nombreuses étapes sont nécessaires si vous voulez être un acheteur responsable. Ne précipitez rien. Les appartements vont et viennent tous les jours. Si vous passez à côté de quelque chose, il vous suffit d’attendre quelques jours avant que quelque chose d’autre ne se présente qui vous passionne. Vous pouvez aussi prendre un crédit appartement pour avoir votre appartement. La plupart des gens n’ont pas totalement la somme qu’il leur faut, donc il opte pour un crédit qui leur facilite la tache. Voici quelques site web qui peuvent vous octroyer ce crédit :
  1. https://www.credit-suisse.com
  2. https://inp-finanz-romandie.ch/credit/appartement/
  3. https://www.migrosbank.ch
  4. https://www.ch.ch
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  11. https://www.vousfinancer.com

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