Que vous achetiez un bien immobilier pour la première fois, que vous achetiez une résidence secondaire ou que vous soyez un investisseur immobilier expert, l’achat d’une maison peut être une expérience formidable. Tout acheteur immobilier sait qu’il doit se fixer une fourchette budgétaire particulière et s’en tenir à la fourchette de prix afin que vous puissiez savoir combien vous pouvez vous permettre pour la propriété ou le logement. Aujourd’hui, l’immobilier en Inde se développe à un rythme phénoménal avec des options d’achat, de vente et de location de propriétés en Inde. L’essor de l’immobilier indien s’observe non seulement dans le domaine de l’immobilier domestique, mais aussi dans celui de l’immobilier commercial. Pour beaucoup de gens, posséder une maison apporte un sentiment de fierté et de liberté. L’achat d’une maison peut être le premier pas vers la constitution d’une richesse à long terme.
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une maison
Si vous achetez un bien immobilier pour la première fois, cet article vous donnera une liste de choses à vérifier avant d’acheter. Pour un acheteur d’une résidence secondaire ou un investisseur immobilier, cet article sera un guide pour l’achat d’une propriété ou l’investissement dans l’immobilier. Voici quelques points importants à connaître avant d’acheter une maison afin de minimiser vos risques.
Le budget : Vous devez savoir de combien d’argent vous disposerez chaque mois pour faire face à vos dépenses. N’oubliez pas que votre première propriété sera rarement votre propriété finale, alors cherchez d’abord à satisfaire vos besoins actuels et laissez le long terme s’occuper de lui-même. Vous devez vous assurer que le bien que vous allez acquérir répondra à vos besoins actuels et respectera votre budget. En tant qu’acheteur immobilier, comprendre les besoins actuels de votre famille vous aidera à prendre la bonne décision.
Localisation : Examinez bien l’emplacement et la localité. Il est préférable d’essayer un endroit adjacent à l’emplacement de choix de votre ville afin que le prix ne soit pas trop élevé. L’emplacement aura également un impact important sur la valeur de revente de votre maison. Faites un choix judicieux et votre maison pourrait être votre meilleur investissement.
Tarifs des loyers dans la région : Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier locatif, les maisons situées dans des zones à loyers élevés ou très peuplées sont idéales. Connaître le taux de location dans la région vous aide à choisir la bonne propriété et le bon emplacement.
Bonne valeur de revente : La valeur de revente est un élément important à prendre en compte avant d’investir ou d’acheter un bien immobilier. Les acheteurs de biens immobiliers ne tiennent jamais compte de la valeur de revente lorsqu’ils achètent. Ils font l’erreur de se concentrer uniquement sur une localité de premier ordre ou sur le budget de la propriété. Si vous choisissez une propriété ou un emplacement erroné, il est possible que votre prix de vente futur soit toujours inférieur à celui des autres maisons qui l’entourent.
Admissibilité au prêt : l’admissibilité au prêt immobilier dépend de la capacité de remboursement, des revenus, des prêts ou dettes existants et de l’âge du demandeur de prêt. La société de prêt ou les banques fournissent des services en ligne tels que le calculateur d’éligibilité au prêt au logement pour calculer l’éligibilité au prêt de l’emprunteur. Le montant maximum du prêt pouvant être sanctionné varie selon les banques et les critères d’éligibilité peuvent varier en fonction de la réglementation de la banque. Plus les taux des prêts au logement augmentent, plus l’éligibilité d’un emprunteur à un prêt devient rigide.
Droit de timbre et frais d’enregistrement : Il s’agit d’une dépense ou d’une taxe importante, tout comme la taxe de vente et l’impôt sur le revenu qui sont perçus par le gouvernement. Lorsque vous planifiez votre budget pour l’achat d’un bien immobilier et que vous décidez d’acheter un bien, vous devez connaître le taux et les frais applicables dans votre ville. Si vous voulez connaître la valeur marchande de votre propriété et le montant des droits de timbre qui s’y appliquent, vous devez contacter le bureau d’expertise pour localiser votre zone et sous-zone d’évaluation. Renseignez-vous sur le montant des droits de timbre qui vous sont applicables en fonction de la valeur marchande.
Coûts supplémentaires : Même s’il ne s’agit pas de votre première expérience d’achat d’une maison, vous souhaiterez obtenir l’aide d’une équipe de professionnels. Les honoraires ou les frais de service des agents immobiliers, des prêteurs ou des courtiers en prêts hypothécaires, de l’inspecteur des habitations, du géomètre, de l’avocat ou du notaire, etc. doivent être pris en considération. Renseignez-vous sur le montant des frais d’entretien. Un parking est-il prévu et devez-vous payer un supplément ? Si votre ancien propriétaire n’avait pas de véhicule, adressez-vous au secrétaire de la société et demandez un emplacement de stationnement.
Connectivité : La connectivité joue un rôle essentiel pour augmenter le prix de revente de votre propriété ou attirer des locataires. Assurez-vous que la propriété est située dans un endroit idéal avec une bonne connectivité. Il est idéal et recommandé d’investir dans un bien immobilier facilement accessible depuis et vers des destinations telles que l’aéroport, la gare, les arrêts de bus, etc.
Équipements du quartier : Lors de la recherche d’une nouvelle maison, il faut tenir compte des considérations habituelles de localisation, de prix et d’aménagement. Les équipements du quartier sont l’un des éléments importants à prendre en compte avant d’investir dans un bien immobilier. En dressant la liste des équipements, il faut tenir compte de la proximité des écoles, des hôpitaux, des banques, des centres commerciaux, des restaurants, des lieux de divertissement et des parcs.
Circulation en période de pointe : certaines zones ou localités d’une ville sont tristement célèbres pour leurs embouteillages et les professionnels ou les locataires essaient d’éviter ces endroits. Passez devant la propriété aux heures de pointe pour vous faire une idée du quartier à différents moments de la journée et de la semaine. Vérifiez le volume de la circulation de passage, si elle est bruyante aux heures de pointe, etc.
Faites des recherches sur les constructeurs : Il y a des tonnes de questions qu’un acheteur de propriété devrait poser à un constructeur. Plus vous en savez ou plus vous communiquez avec votre constructeur, plus vous serez heureux à la fin du projet. Les acheteurs doivent également faire des recherches et vérifier la réputation d’un promoteur. Pour vous assurer que le constructeur respecte fidèlement ses promesses, demandez-lui une copie des plans du projet dûment estampillés par les autorités municipales. Le promoteur est autorisé à apporter certaines modifications au plan initial.
Assurance des biens : L’assurance de biens protège votre avenir financier si certains dommages surviennent à votre propriété. Le coût est relativement faible et offre une couverture en cas de problèmes liés au titre de propriété, à certains dommages ou à toute question juridique. Il existe de nombreuses polices d’assurance habitation différentes, avec des niveaux de protection variés. Lorsque vous prenez la décision de protéger vos principaux biens, il est important d’avoir une ressource en qui vous pouvez avoir confiance, pour vous guider dans votre démarche. Choisir la bonne assurance habitation protège vos biens et facilite le processus d’achat.
Planification fiscale : La planification fiscale est un exercice légitime et ne doit pas être confondue avec l’évasion ou la fraude fiscale. Des avantages fiscaux peuvent être demandés sur le principal et les intérêts du prêt immobilier, conformément à la loi sur l’impôt sur le revenu. Vous pouvez également acheter une propriété en nom collectif. Le prêt au logement conjoint est une option qui peut s’avérer fructueuse pour les couples mariés. Renseignez-vous sur votre prêt au logement et sur les avantages fiscaux qui y sont liés.
Approvisionnement en eau et systèmes d’égouts : Si vous achetez une propriété, vous devez tenir compte de votre approvisionnement en eau, en particulier dans les zones, les villes, etc. où le développement est excessif. Les conséquences sur l’approvisionnement local en eau et les problèmes supplémentaires d’évacuation des eaux usées et des déchets ont été déplorables dans de nombreuses régions et vont très probablement, dans un avenir proche, faire grimper le coût de l’approvisionnement en eau potable de qualité. Avant d’investir dans un bien immobilier, assurez-vous que votre propriété disposera d’une eau potable de qualité tout au long de l’année et que l’administration municipale dispose de bons systèmes d’égouts.
Conseils juridiques : Qu’il s’agisse de construction, d’achat, de vente ou de location d’un bien immobilier, un conseil juridique est obligatoire. Les prix de l’immobilier étant en constante augmentation, l’investissement immobilier est une forme d’investissement très rentable. Le simple fait d’acheter et de vendre ne suffit pas dans le domaine de l’investissement immobilier, il faut être clair sur les lois qui régissent la zone de la propriété. Avant d’acheter la propriété, vous devez prendre conseil auprès d’un avocat et préparer un contrat.
Lorsque vous allez acheter votre propre maison, vous laissez vos émotions influencer votre décision d’achat. Pour beaucoup de gens, posséder une maison est un sentiment de fierté et de liberté. N’oubliez pas que votre première propriété sera rarement votre propriété finale, alors cherchez d’abord à satisfaire vos besoins actuels et laissez le long terme s’occuper de lui-même. Quoi que vous fassiez, comprenez que l’achat d’un bien d’investissement est une expérience totalement différente de l’achat de votre résidence principale. La valeur de revente est un facteur important à prendre en compte avant d’investir ou d’acheter un bien immobilier. Avant de planifier l’achat d’une propriété, comprenez les lois relatives à l’achat d’une propriété et engagez-vous avec une équipe de professionnels dont vous avez besoin pour rendre le processus d’achat d’une maison simple et facile.
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