1. Revoir vos finances
Organisez votre budget. Identifiez et décidez du montant que vous pouvez vous permettre. Nous vous recommandons d’envisager un pourcentage inférieur à 50% de votre revenu total pour le paiement des services de base et d’allouer 30% pour le paiement de la maison et le reste pour l’épargne.
Il est important de placer des montants exacts dans chaque poste afin d’obtenir une projection à long terme plus réaliste. Classez ce qui est basique et nécessaire, et divisez ce qui est secondaire ou complémentaire, comme par exemple le divertissement, bien qu’il ne soit pas indispensable, c’est un facteur qui vous procure du bien-être.
Conseils pour choisir où acheter une maison :
Gérez votre argent facilement et apprenez de meilleures pratiques financières. Il existe plusieurs applications à cette fin. Surveillez votre argent et évitez les frais de retard en recevant des notifications de vos paiements récurrents, et obtenez des conseils personnalisés pour économiser davantage et dépenser intelligemment.
2. Analysez votre plan de vie.
Votre situation familiale et professionnelle, ainsi que vos objectifs pour les prochaines années.
Vivez-vous seul ou en couple ? Avez-vous des enfants ou envisagez-vous d’en avoir ?
Quelle est votre situation professionnelle ?
Quel est le montant mensuel de vos revenus et de vos dépenses ?
Quel est votre pourcentage d’épargne ?
Quels sont vos hobbies ?
Quelles sont vos aspirations ?
Projetez ce que serait votre routine et choisissez une maison qui vous permet de vous adapter aux scénarios possibles, par exemple si vous avez une maison plus grande avec une pièce supplémentaire, vous pouvez la louer. Découvrez les technologies durables, qui peuvent améliorer votre qualité de vie en vous offrant un environnement favorable grâce à l’intégration de systèmes de récupération de l’eau, d’énergies renouvelables, d’une architecture fonctionnelle appliquée à l’utilisation de l’espace et d’espaces verts.
3. Analyser l’état de la maison
Demandez l’avis d’un expert et consultez l’état du bien en ce qui concerne la plus-value et d’autres aspects importants, tels que les documents nécessaires et les montants à prendre en compte pour acheter votre prochaine maison.
Pour savoir où acheter une maison, évaluez l’emplacement en termes de sécurité, observez l’espace et demandez aux voisins quels sont les avantages et les inconvénients de la vie dans le quartier.
4. Rechercher et utiliser la technologie
Optimisez votre temps et utilisez la technologie pour trouver davantage d’alternatives qui répondent à vos attentes. Faites des visites virtuelles et découvrez la meilleure option pour vous.
5. Découvrez toutes les options de financement pour l’achat d’une maison.
Examinez toutes les possibilités de crédit hypothécaire et choisissez la meilleure option. La Commission nationale pour la protection et la défense des utilisateurs de services financiers mentionne les éléments suivants que vous devez prendre en compte avant de demander le financement d’une maison :
Acompte
Il s’agit de la somme d’argent que vous versez comme acompte lorsque vous achetez une maison. La formule suivante s’applique généralement : Plus le montant est élevé, plus vos mensualités sont faibles ; ce qui se traduit par des liquidités qui réduisent le montant de votre maison.
Fait important
N’oubliez pas qu’un financement sain ne doit pas dépasser 30 % de vos revenus.
Il existe des offres bancaires, bien que très rares, qui vous permettent d’acheter sans acompte. Chaque situation est très particulière, c’est pourquoi il est très important de prendre en compte les conseils d’un expert pour vous orienter vers la meilleure alternative. Apprenez à connaître les différentes alternatives de maisons à vendre et faites fructifier votre investissement par une bonne plus-value.
Chaque situation est très particulière et il est important d’examiner les différents aspects qui, ensemble, déterminent le type de prêt hypothécaire qui vous convient ; pour cette raison, demander l’aide d’un conseiller spécialisé dans le secteur immobilier est la chose la plus appropriée à faire.
Évaluation
Il s’agit de la valeur d’une maison et elle dépend des conditions physiques, c’est-à-dire des mètres de construction, des matériaux, ainsi que des services et de l’emplacement. Cette information doit être réalisée par un spécialiste au moyen d’une étude de marché afin d’attribuer la valeur correspondante.
Les personnes chargées de réaliser ce type d’étude sont :
- Les courtiers ayant un enregistrement valide auprès du ministère de l’économie.
- Institut national d’évaluation des biens
- Établissements de crédit
- Entreprises du secteur immobilier ou ventes aux enchères de biens immobiliers
Frais d’enquête et d’acte :
Il s’agit du montant que vous devez payer pour vérifier le statut juridique du bien, c’est-à-dire s’il est grevé d’une hypothèque, et le nom du propriétaire. En outre, votre profil est examiné à travers votre historique de crédit afin de valider votre solvabilité financière.
Les autres facteurs impliqués sont les titres de propriété, les taxes d’acquisition et les frais de notaire. On estime qu’elle représente environ 7 % de la valeur de la maison ; toutefois, il ne s’agit que d’un pourcentage spéculatif puisque cette information est connue à la fin de l’évaluation.
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