Est-ce le meilleur moment pour acheter une maison ?
Lorsque nous envisageons d’acheter une maison, la première chose à faire est d’examiner et de comparer les coûts. Et bien sûr, si nous ne sommes pas tout à fait sûrs d’acheter ou de louer, nous devons consulter à la fois les prix actuels des logements et les revenus locatifs.
Un facteur fondamental pour analyser l’achat est la ville de résidence. En général, les propriétés sont plus chères dans les grandes villes. Actuellement, dans des villes comme Genève, les prix sont beaucoup plus élevés que dans une ville de taille moyenne. Cependant, nous aurions plus de chances de vendre une maison dans une ville en raison de la forte demande, et ce serait donc un meilleur investissement. Il faut également analyser l’évolution du prix de l’immobilier et son historique pour voir si la tendance est à la hausse ou à la baisse et s’il vaut la peine d’investir dans ce bien.
Le prix du logement avant covid-19
Les prix de l’immobilier devraient continuer à baisser au cours de l’année 2021 en raison de la crise du secteur immobilier due à la propagation du coronavirus. Dans ce scénario, il pourrait sembler que la chose la plus appropriée à faire serait d’attendre, bien que la décision finale dépende du profil de chaque client et qu’il soit nécessaire de tenir compte du resserrement plus que probable des critères de financement des banques dans les mois à venir.
Pour ceux qui ont un bon profil financier, attendre pourrait être l’alternative la plus conseillée, car il sera plus difficile pour les entités de mettre des obstacles aux clients les plus solvables pour obtenir un prêt. En revanche, ceux dont la situation économique est plus délicate devront évaluer s’il faut acheter à un prix plus élevé et obtenir le prêt hypothécaire à de meilleures conditions ou économiser sur la vente et l’achat, mais risquer de ne pas remplir les conditions requises pour signer le prêt hypothécaire.
Avant de découvrir quelles sont les cinq étapes de l’achat d’une maison, il est important d’examiner comment nous comptons faire face au prix de vente :
Paiement en espèces : versement du prix convenu avec le vendeur. Ce processus se matérialise au moment de la signature des actes.
Prêt hypothécaire : paiement d’une mensualité à notre banque, qui finance généralement jusqu’à 80% de la valeur du bien.
Subrogation d’hypothèque du débiteur : lorsque nous reprenons un bien immobilier avec une hypothèque en cours lorsque la propriété change avec l’ancien propriétaire. Les droits et obligations de l’ancien propriétaire restent fixes.
1. quelle maison est la meilleure pour nous ?
Toutes les maisons ne sont pas identiques et ne sont pas acquises dans le même but. Il existe différents types de maisons en fonction de la capacité économique et de l’objectif de l’acheteur. En outre, lorsque nous évaluons un appartement, nous devons également tenir compte de son environnement, comme s’il était bien équipé en matière de communication, de services publics et de loisirs. Dans tous les cas, nous montrons quels types de propriétés nous pouvons trouver sur le marché :
Logement neuf ou première transmission : il s’agit de propriétés nouvellement construites qui n’ont jamais été gérées auparavant par un autre acheteur.
De seconde main : ce sont celles qui ont déjà été habitées auparavant. Par conséquent, nous devons surveiller l’état de la propriété, s’il est nécessaire de faire une réforme pour l’inclure dans notre budget et si elle a des charges en cours.
Appartements de protection : il s’agit de logements pour les personnes qui ont des difficultés à avoir un logement. Ils bénéficient d’un prix réduit et d’avantages fiscaux, en échange du respect d’une série d’obligations.
2. Choisir le bon vendeur
Il est tout aussi important de choisir le bon endroit que les personnes qui nous aideront à le faire. En certaines occasions, notre choix est conditionné par l’interlocuteur que nous avons en face de nous. Quels vendeurs pouvons-nous trouver ?
Un particulier : parlez et négociez directement avec le vendeur, mais soyez très prudent avec les questions techniques ou juridiques qui peuvent se poser. C’est le cas lorsque l’on s’intéresse à un bien de seconde main qui n’est pas géré par une agence immobilière.
Agence immobilière : l’aide d’un conseiller spécialisé qui nous aiderait à choisir le bien le plus adapté à nos intérêts. Cela nous permettrait également d’obtenir des informations sur les aspects juridiques et financiers.
Promoteur : offrirait l’avantage de vivre dans une maison nouvellement construite, mais nous devrions obtenir les garanties de l’achèvement correct de l’appartement.
Quelle que soit la situation d’achat d’une maison, il faut visiter l’endroit et prendre des notes : voir la distribution des pièces, l’espace, si le quartier est le bon pour nous ou son équipement énergétique. Il est également conseillé de connaître la communauté des voisins et de savoir si la coexistence est optimale, ainsi que les paiements qu’il faudrait assumer.
3. Vérifiez si la propriété a des charges
Dans le processus d’achat d’un appartement, il est important de demander une simple note. Cela nous permet de connaître toutes les données du bien en question : la description cadastrale et les charges qu’il peut avoir. Nous pouvons nous adresser au registre foncier pour le demander ou au vendeur du bien, au conseiller immobilier ou à l’agence de la banque si nous voulons demander un prêt hypothécaire.
4. Signature du contrat d’indemnité d’immobilisation
Une fois cette étape franchie, nous procéderons à la signature du contrat d’arrhes. Il s’agit d’un document qui protège les droits de l’acheteur et du vendeur de la propriété. Après la signature, nous devrons avancer 10% du prix de la maison. Dans ce contrat, la date de formalisation de la vente et de l’achat doit être indiquée, ce qui correspond généralement à un mois environ. Si nous n’achetons pas la maison dans ce délai, nous perdrons le dépôt. Par conséquent, si nous avons besoin d’un financement, il est conseillé d’ajouter une clause stipulant que nous ne perdrons pas cette réserve au cas où nous n’obtiendrions pas le prêt hypothécaire.
5. Signer le titre de propriété du bien
Nous (les acheteurs) et le vendeur iront chez le notaire, que nous avons le droit de choisir. Dans l’acte de signature, le notaire certifie la légitimité des deux parties et enregistre la réception et la compréhension des actes de la propriété.
Les actes doivent contenir la description de l’appartement, ses éventuelles charges, le prix et son mode de paiement, la taxe et la répartition des frais. Nous avons également le droit de vérifier le certificat énergétique, la copie de l’assurance décennale, le dernier paiement et le certificat de la communauté des propriétaires.
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