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C'est mieux d'acheter dans le neuf ou à rénover ? -

C’est mieux d’acheter dans le neuf ou à rénover ?

appartement nouveau ou ancien

 

Il est à la mode dans les émissions télévisées actuelles de réformes de maisons, dans lesquelles, pour un prix modeste, les propriétaires font une petite réforme qui multiplie la valeur de leur maison.

Bien sûr, rénover une maison (il serait plus exact de dire réhabiliter une maison), est une activité très saine et hautement recommandée pour notre économie et pour l’urbanisme en général, étant donné qu’il reste de moins en moins de terrains constructibles et qu’il sera toujours moins cher de réhabiliter une maison encore en bon état que d’en construire une nouvelle. Le fait est que ces programmes télévisés, en raison de leur objectif de divertissement, n’expliquent pas les tenants et aboutissants et les difficultés que la rénovation peut entraîner dans la vie réelle.

Quelle est la valeur de la maison avant la rénovation ?

Tout d’abord, nous devons tenir compte du fait que la maison que nous achetons doit être vendue à un prix adéquat, compte tenu de son état de conservation. Il est très fréquent que les vendeurs ne se rendent pas compte que les maisons se déprécient considérablement avec le temps et que, même si en apparence la maison est très bien, il y a des éléments moins visibles comme les installations, la couverture, la structure, etc. qui ont sûrement besoin d’un bon rendement sur eux, dépréciant considérablement la valeur de la propriété. Pour résoudre ce problème, la meilleure chose à faire est, sans aucun doute, de faire réaliser une évaluation par un spécialiste.

Deuxièmement, nous devons compter sur les services d’un professionnel. Bien que nous ayons déjà une idée de la manière dont nous voulons réformer notre maison, l’architecte remplira une double fonction. D’une part, il nous donnera des idées sur la manière d’améliorer notre maison et il nous dira si elles sont techniquement et économiquement viables.

D’autre part, il est nécessaire de se rappeler que pour tout travail de réforme qui inclut le changement de n’importe quel élément fixe de la maison il est nécessaire de demander une licence dans le conseil municipal et si en plus ce travail affecte à la structure du bâtiment, à l’enveloppe ou inclut n’importe quel type d’extension il sera nécessaire un projet technique, que notre architecte fera à nous. Si, en revanche, nous confions la réforme directement à un maçon ou à un décorateur, ils ignoreront la licence parce qu’ils ne seront pas en mesure de réaliser le projet technique, à moins d’avoir une qualification.

Enfin, une fois que nous sommes au clair sur notre projet, nous avons besoin de quelqu’un pour l’exécuter. Il est fortement recommandé de le faire faire par un professionnel qualifié (qui est enregistré et dispose de l’assurance responsabilité civile correspondante), qui est chargé de veiller à ce que ce qui a été fait soit bien exécuté. S’il existe un projet antérieur, le technicien sera également responsable des travaux.

Nous avons donc maintenant notre maison, rénovée à notre goût, en dépensant moins qu’une maison neuve et en beaucoup moins de temps.

Cela peut-il être une entreprise ?

Si on veut réparer une maison pour la vendre et obtenir de l’argent, attention ! Toute la montagne n’est pas de l’origan. Gardez à l’esprit qu’entre le prix qui est annoncé et ce que nous dépensons finalement, il y a généralement une augmentation entre les droits de mutation , les frais de notaire, l’enregistrement, les frais d’agence, etc. La réforme concerne les travaux eux-mêmes et au moins l’impôt sur les constructions, installations et travaux, plus les techniciens correspondants (architecte, architecte technique, architecte d’intérieur, décorateur) que nous engageons, le cas échéant.

Ce qui est presque essentiel, c’est que nous puissions faire toutes les dépenses par nous-mêmes, sans devoir demander un prêt hypothécaire, car, en plus d’augmenter encore plus le montant total, cela donnerait beaucoup de méfiance au futur acheteur. En additionnant toutes ces dépenses, il se peut que nous parvenions encore à réévaluer la maison et à gagner un peu d’argent. Bien sûr, le pourcentage ne sera pas très élevé, il s’agit plutôt d’un hobby pour les personnes ayant du temps libre et un peu d’argent à investir. Et on pourrait même perdre de l’argent.

Si c’est le cas, il sera préférable de le louer, car ce type d’opération fonctionne mieux. Pour louer, on accorde moins d’importance à l’ancienneté réelle de la maison, car dès que des problèmes apparaissent, on peut toujours partir, tandis que pour acheter, il est important d’avoir une vision de l’avenir de la propriété. Il faut garder à l’esprit qu’une maison réformée vaudra toujours moins qu’une maison neuve.

En résumé, acheter une maison à rénover est une bonne affaire si c’est nous qui allons l’habiter, un peu moins si elle est destinée à la location et encore moins si elle est destinée à la vente. L’important est que la maison ne soit pas excessivement ancienne ou que, si elle l’est, elle soit en bon état de conservation et de qualité, par exemple avec des murs en pierre, afin qu’elle vaille la peine d’être récupérée.

Comme nous savons qu’il ne s’agit pas d’une décision facile, nous vous présentons aujourd’hui quelques-uns des facteurs les plus importants à prendre en compte lorsque vous décidez de procéder à des réformes.

Coût

Le coût d’achat d’une maison à réformer sera inférieur au coût d’achat d’un nouvel appartement, bien sûr, il faut ajouter le coût des matériaux de construction, mais il existe des moyens d’économiser dans ce processus.

N’oubliez pas que ce coût sera compensé si vous décidez de vendre la maison, car lorsque nous rénovons, nous ajoutons de la valeur à celle-ci et, par conséquent, nous augmentons également le prix de vente.

Goût personnel

Un facteur fondamental dans la décision de choisir entre une réforme et une maison neuve est que si vous décidez de réformer, ce sera totalement à votre goût, en ayant la possibilité de participer à tout le processus, de la conception de la réforme au choix des matériaux de construction.

Espace

L’espace est également un autre facteur important, puisque dans un appartement à rénover nous pouvons établir la distribution des espaces, en jouant avec la perception de la taille et en établissant les mètres des pièces à votre convenance.

Taxes

Si vous achetez un bien à rénover, c’est-à-dire un bien d’occasion, vous devrez payer l’impôt sur les mutations  selon la communauté autonome, tandis que lors de l’achat d’un bien neuf, vous devrez payer une TVA.

Subventions

Avant de décider d’entamer une réforme, il est nécessaire de savoir si nous pouvons bénéficier d’un type de subvention, comme l’aide économique  pour l’efficacité énergétique.

Ces facteurs seront déterminants pour prendre une décision, mais vous devez également évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option, car les besoins seront différents dans chaque cas.

Nous espérons que ce post vous a aidé à prendre une décision.

Voir : https://inp-finanz-romandie.ch/achat-neuf-ou-ancien/ pour en savoir plus !

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